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賣地收益分年入賬,香港國際建投今年業績未完全反映
香港國際建投(00687.HK)發盈喜,預期截至2018年6月39日止半年純利顯著增長,主要來自出售持有香港九龍啟德發展項目的公司;及上海及天津物業發展項目的收益。由於,九龍啟德及上海及天津物業發展項...
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賣地收益分年入賬,香港國際建投今年業績未完全反映
分析員 : 陳倪麟 (獨立股評人)
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香港國際建投  0.000 (0.000%) 
2018/07/13 09:15
香港國際建投(00687.HK)發盈喜,預期截至2018年6月39日止半年純利顯著增長,主要來自出售持有香港九龍啟德發展項目的公司;及上海及天津物業發展項目的收益。由於,九龍啟德及上海及天津物業發展項目將於2018年入賬,屆時所得收益將反映於業績之上,相信2018年業績將進一步反映有關收益的利潤。
 
香港國際建投立足香港多年,為市場上數一數二的地基工程公司。但要數公司近年的成長發展,莫過於公司曾持有啟德發展區兩幅住宅用地,該用地坐擁無敵海景,為區內靚絕的地皮,消息一度令公司股價攀升。要完成精明的生意、投資,可觀利潤並不一定靠賣樓,香港國際建投並非傳統地產發展商,發展地皮的融資成本比同業略高,在地價樓價水漲船高的時勢,公司卻有另一套獲利手法。
 
早前公司出售了九龍啟德發展項目的公司,扣除目標集團之銀行借款還款、貿易應付款項及應付保留金、其他相關成本,交易所得款項淨額已達46.78億港元,利潤率相當高。公司已有新部署,據了解,公司預計約90%用於未來三年的業務發展,其中約30%用於投資在香港、新加坡及其他國家的倉儲物流相關及 商業相關不動產項目,配合「一帶一路」國策發展。
 
另外,所得款項淨額約40%用於投資全球化及市場領先的資產管理公司,以擴大資產管理規模,建立以不動產為核心的金融投資平臺,實現公司轉型成為國際金融投資集團。其他方面,所得款項淨額約20%用於與國際領先的不動產開發公司及基金管理公司合作,成立或投資私募基金或不動產投資信託基金(REITs),穩中求勝。
 
公司除需歸還就買地的銀行貸款,並無其他重大債務,賣地後,估計公司手持近70億現金,財政穩健。公司間接持有全部合夥權益的HKICIM Fund VI, L.P.認購由Holistic Capital Investment Limited發行的可換股債券,本金為8億元。HCIL為港航投資發展全資附屬公司,而港航投資發展由香港航空全資擁有。該可換股債券息票率8厘,年期3年。參考市場數據,該債券周息率高達6厘,固定利息收入將帶來穩定現金流。
 
以本週四收市價計,公司現時市值約58億,但單計公司70億現金已不止此價,連同公司擁有啟德新九龍內地段第6563號發展項目,現時公司市值明顯被低估,待市況好轉,估值隨時有望復收,重新起飛。國際建投股價昨升0.588%,收報1.71元,可予留意。 
 
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更新日期為: 2019年5月15日
 
 
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